Извечный вопрос--- с чего начать!Если вы ещё не приобрели участок, то конечно с выбора участка. Здесь рассмотрим некоторые критерии выбора участка:
Выбор и покупка участка
Самое главное — участок должен понравиться. На мой взгляд, участок нужно полюбить душой, он не должен вызывать отторжения, иначе все дальнейшие мероприятия не будут доставлять вам и вашим близким удовольствия.
Прислушайтесь к советам риелторов, которые не рекомендуют излишне экономить на стоимости участка. Затраты на строительство дома, как правило, гораздо выше стоимости участка, а, кроме того, дом ещё можно будет перестроить, а вот перенести участок — вряд ли.
Оцените размер участка, его форму, перепады высот. Немаловажен внешний вид земельного угодья и прилегающих территорий. Если вы любите погулять по лесу, рыбачить и купаться — обязательно осмотрите окрестности. Если планируете активно заниматься земледелием, оцените затемнение участка лесом или соседними домами.
Прежде чем начать строительство дома, вы уже примерно представляете его размеры. Необходимо оценить соотношение размеров дома с размерами и формой участка. Оптимальной считается пропорция 1/10, т. е. на 1 сотку — 10 кв. м площади дома. Оцените транспортную доступность, причем она складывается как минимум из двух составляющих: подъезд к участку и подъезд к городу.
Желательно, чтобы подъезд к участку был возможен круглый год (если только вы не планируете исключительно сезонного проживания). Учитывайте не только удаленность участка от вашего городского жилья, еще более важно, сколько времени вы потратите на то, чтобы туда добраться, особенно в час пик.
Тип почвы, вода, электричество…
Важным является и такой показатель, как тип грунта. Поэтому поговорите с соседями, посмотрите, какие деревья растут в округе — чахлые, как на болоте, или нормальные. Возможно, была проведена мелиорация и сейчас беспокоиться уже не о чем.
К сожалению, в некоторых районах вопрос обеспечения жителей питьевой водой перерастает в настоящую проблему. Вы можете прокопать скважину глубиной в 200 м, но получить воду, непригодную для питья. Колодцы в таких ситуациях также не спасают. Возможно, придется вести трубопровод из ближайшего населенного пункта или фермы, а это немалые затраты.
Очень болезненный вопрос — наличие электричества. Идеально, если предыдущие хозяева уже подключились к электросетям и имеющаяся мощность вас вполне устраивает. Хуже, если в населенном пункте электричество есть, но вам нужно к нему подключиться. Вопрос подключения надо обговаривать с председателем садоводства.
Важный пункт — это готовность документов. В идеале участок должен иметь кадастровый номер, строения (если они есть) должны быть зарегистрированы в БТИ. Уточните, нет ли ограничений по целевому использованию объекта, не находится ли он в правовом споре и др. Если участок не в собственности, а в аренде — обязательно выясните все подробности и проконсультируйтесь с юристом по вашим будущим действиям.
В крайнем случае, необходим условный кадастровый номер, по нему вы уже сможете оформить сделку, заключив договор в простой письменной форме.
Заблуждения застройщика
В серьезных делах не стоит экономить на мелочах, а стоимость проекта несоизмерима со стоимостью строительства дома. Поэтому рекомендую обязательно подобрать либо разработать проект для вашего будущего дома.
Обязательно обратите внимание на то, для какого типа зданий разработан проект. Бревенчатый дом, в отличие от кирпичного, похож на живое существо: он будет уменьшаться вследствие усушки летом и зимой, а весною и осенью — наоборот увеличивать объем и высоту. Вся конструкция дома должна работать как единое целое, все элементы сруба и крыши, оконные проемы и обсады окон должны иметь возможность смещаться друг относительно друга в процессе усадки либо расширения венцов.
Проектируя дом или баню, вы должны предварительно определиться с его местоположением на участке и ориентацией по сторонам света. А для этого следует понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, и где они будут находиться. Как минимум это зона отдыха, хозяйственная зона, место для септика, колодца или скважины, гаража или открытой стоянки для машин, место для бочки с топливом и др.
Конечно, разумнее, если окна гостиной и выход из нее будут обращены к самой красивой стороне вашего участка, будь то лес, озеро или поляна. Также хорошо, когда окна гостиной обращены на юго-запад, тогда по вечерам ваша семья будет наблюдать красивый закат. С северной части дома количество окон можно уменьшить, перенеся их на другие стороны света.
